Bersedia untuk Bersaing untuk Rangkaian Bersambung

 

Apabila keyakinan kembali kepada pasaran hartanah pusat pengedaran Eropah akan ada persaingan untuk rangkaian yang bersambung, tulis Ben Segelman, Ketua Pengurusan Portfolio – Logistik Eropah, diBrookfield.

 

Penghujung tahun 2024 telah membawa janji kepada pasaran hartanah logistik di Eropah. Dengan inflasi pada gilirannya dan kadar faedah menurun, kami telah melihat beberapa portfolio aset besar datang ke pasaran. Dalam portfolio kami sendiri, kadar penghunian semakin meningkat, sebahagian besarnya didorong oleh projek terbina mengikut kesesuaian dengan syarikat korporat besar. Penyewa sedang membayangkan semula rantaian bekalan untuk dunia moden dan mendambakan ruang berkualiti tinggi yang akan memenuhi keperluan jangka panjang merentas tema utamaautomasi, pendigitalan dan kemampanan.

 

Secara keseluruhannya, 2025 ingin menjadi tahun yang menarik dan transformatif untuk pasaran logistik Eropah kerana keyakinan yang telah terhakis sebelum ini. Ini akan membawa cabaran dan peluang yang perlu diketahui oleh perniagaan untuk memastikan mereka menjamin masa depan yang teguh untuk rangkaian bekalan mereka.

 

Keyakinan membawa persaingan

Persepsi rantaian bekalan telah beralih daripada keperluan asas kepada aset strategik. Keyakinan dan keadaan ekonomi yang lebih menggalakkan kembali kepada sektor ini bermakna lebih banyak perniagaan sedang mencari untuk menyegarkan strategi logistik mereka dan oleh itu, persaingan untuk ruang pergudangan dan logistik di benua itu adalah sengit. Ini juga didorong oleh tergesa-gesa untuk ruang pusat data untuk menyokong letupan kecerdasan buatan.

 

Oleh kerana apa yang dipanggil 'tanah bersambung' menjadi semakin terhad dan permintaan melebihi bekalan, harga sewa akan terus dinaikkan. Bukan itu sahaja, tetapi perniagaan akan mendapati diri mereka dalam persaingan untuk buruh. Akibatnya, organisasi perlu membuat keputusan pada tahun 2025 yang membuktikan operasi mereka pada masa hadapan untuk 10 hingga 20-tahun akan datang. Pelan ini perlu disesuaikan dengan keperluan perniagaan dan arah aliran makro yang berkembang pesat.

 

Rancangan yang terbengkalai akan mendapat semula momentum

Dengan inflasi mula merosot dari puncak yang tinggi, projek-projek yang ditangguhkan kerana kos yang tinggi di negara-negara seperti Poland telah dinaikkan semula. Ini boleh bermakna bahawa trend yang telah dibincangkan secara meluas tetapi tidak pernah menjadi kenyataan seperti yang diharapkan oleh industri, seperti nearshoring, akan mengumpulkan momentum semula. Walau bagaimanapun, kerumitan industri yang berkembang pesat perlu dilayari. Saya menjangkakan bahawa ini akan dicapai oleh syarikat merentas rantaian bekalan, daripada penyumberan kepada pemenuhan, mengutamakan automasi, pendigitalan dan kemampanan dalam pelan pemerolehan premis rantaian bekalan mereka.

 

Daripada tuan tanah kepada rakan strategik

Ruang yang terhad, persaingan bakat yang sengit dan perubahan landskap dengan pantas akan menjadikan perkongsian berfaedah lebih penting berbanding sebelum ini pada tahun 2025. Tuan tanah bukan sahaja menjadi pemilik ruang yang kebetulan diduduki oleh perniagaan, tetapi rakan kongsi strategik kepada rancangan pergudangan dan logistik. Pengurus aset yang boleh memanfaatkan kuasa 'rangkaian bersambung' dan membuka kunci akses kepada bank tanah dan grid akan menjadi penting dalam mencapai operasi maksimum dari ruang.

 

Lokasi kampus akan memerintah

Kami sudah melihat tumpuan diperbaharui pada lokasi strategik, terbaik di bandar yang menawarkan akses kepada laluan pengangkutan yang cekap dan rendah karbon. Sebagai contoh, tapak berdasarkan lebuh raya yang menghubungkan dua atau lebih hab pengedaran utama, rangkaian kereta api atau air dan lapangan terbang. Di samping itu, ruang yang menarik bakat melalui pautan ulang-alik yang baik dan kemudahan tambahan akan menjadi penting untuk menangani persaingan bakat. Akibatnya, saya menjangkakan perpindahan ke lokasi kampus, seperti taman logistik pelbagai fungsi, akan menjadi trend yang semakin meningkat. Ini juga menyokong strategi kemampanan kerana premis jiran boleh berkongsi sumber hijau seperti pengecasan kenderaan elektrik dan panel solar.

 

Keputusan 2025 memacu kejayaan 2035

Pasaran aset logistik di benua itu bersedia untuk aktiviti pada tahun 2025, tetapi memperbetulkannya tahun depan akan menjadi penting bagi perniagaan yang ingin mendapatkan keselamatan jangka panjang dalam strategi rantaian bekalan mereka di benua itu. Mereka yang bersedia untuk bersaing, menyusun strategi dengan memikirkan arah aliran dan bekerja rapat dengan rakan kongsi dalam sektor ini akan bersedia untuk berjaya.