Prologis Europe berbesar hati untuk mengeluarkannyaTujuh Ramalan Rantaian Bekalan untuk 2024. Prologis Research terus memanfaatkan dekad pengalaman industri dan data proprietari, serta cerapan unik daripada 114-portfolio global berjuta meter persegi dan 6,700 pelanggan untuk menyediakan ramalan berikut.
Trend 1: Kemelesetan pengangkutan global akan berbalik
Ditandai dengan pertumbuhan dua angka dalam trafik pelabuhan dan trak, kemelesetan pengangkutan global dijangka akan pulih.
Aliran 2: Patung Pembinaan Hebat akan meningkat
The Great Construction Bust akan meningkat, dengan global mula mencecah paras terendah sejak krisis kewangan 2008. Kos pembinaan meningkat sebanyak 5-10% pada tahun 2023 di kebanyakan geografi, dengan pengecualian di Eropah. Ditetapkan berbanding kadar had yang berkembang secara global, dengan Eropah menunjukkan peningkatan kira-kira 150bps, pengurangan margin pembangunan telah menyekat permulaan pembangunan. Pada tahun 2023, permulaan pembangunan spesifikasi menurun lebih daripada 50% di seluruh dunia. Pelaburan dalam pembuatan dan infrastruktur serta pasaran perumahan yang stabil menyokong permintaan untuk bahan binaan, menyokong harga komoditi. Pada masa yang sama, pasaran buruh kekal ketat, menambah tekanan kos.
Trend 3: Sewa Amerika Latin akan berkembang lebih daripada dua kali ganda purata global
Amerika Latin telah mengalami permintaan yang tertinggi dan ini akan berterusan sehingga 2024, terutamanya di Mexico apabila kapasiti pembuatan berdekatan datang dalam talian. Walau bagaimanapun, kadar kekosongan adalah di bawah 2% di Mexico dan diramalkan akan kekal ketat sepanjang 2024, bermakna pelanggan perlu bersaing untuk mendapatkan ruang terhad. Kekangan bekalan termasuk akses kepada kuasa yang mencukupi, terutamanya untuk keperluan berkaitan pembuatan baharu, serta membenarkan.
Trend 4: Permintaan tahunan di China akan mencapai tahap kedua tertinggi dalam rekod
Penyerapan bersih di China akan mencapai tahap kedua tertinggi dalam rekod, membantu mengatasi lebihan bekalan sejak beberapa tahun lalu. Dasar fiskal dan monetari akan terus berkurangan pada 2024, menyediakan insentif permintaan dan penawaran kepada teknologi baru muncul, seperti kenderaan tenaga baharu (NEV) dan stesen pengecas, tenaga boleh diperbaharui dan keupayaan membuat cip. Pertumbuhan e-dagang, yang perlahan kepada 8% y/y hingga Oktober 2023, akan meningkat semula kepada 10% atau lebih pada 2024.
Trend 5: Teknologi, terutamanya kecerdasan buatan, akan meningkatkan keperluan tenaga dalam kemudahan logistik
Ini akan memberi insentif kepada pemilik gudang untuk menggandakan kapasiti solar. Perbelanjaan keAIpenyelidikan dan pembangunan sedang meningkat sekular. Pada masa yang sama, penyelesaian automasi akan berkembang. Kami menjangkakan separuh daripada gudang akan menggunakan robot mudah alih autonomi dalam dekad akan datang dan 10-20% penggunaan sistem storan/pendapatan automatik dalam 10-15 tahun akan datang. Keperluan mengecas kenderaan elektrik (EV) semakin meningkat. Walaupun China mengetuai penggunaan trak elektrik, penerimaan telah meluas di Eropah. Tenaga suria adalah kunci untuk penjanaan kuasa yang mampan. Kos boleh dilaksanakan dari segi ekonomi, dan insentif kerajaan boleh mempercepatkan penerimaan. Selain itu, isu rantaian bekalan tidak mungkin akan terus menghalang pemasangan solar pada tahun 2024.
Trend 6: Penurunan kadar faedah akan menggandakan pembiayaan hartanah ekuiti swasta pada tahun 2024
Unjuran kami mengambil kira kenaikan kadar faedah. Serbuk kering institusi sedang menunggu di luar, dan penurunan kadar faedah pada separuh kedua tahun ini akan membuka kunci kemasukan ke pasaran apabila kitaran pasaran modal mula berubah.
Trend 7: Pergerakan kadar had akan berbalik
Pergerakan kadar had akan berbalik - dan kadar had Eropah dijangka memampat sementara pengembangan berputar ke Asia. Mengikut ramalan #6 di atas, kos modal dijangka menurun di Eropah.
Kesimpulan:
Ramalan ini adalah berdasarkan cerapan daripada platform unik kami dan kami akan menyemaknya semula pada akhir tahun. Tinjauan kami menyerlahkan 2024 sebagai tahun pertumbuhan permintaan yang sihat, bekalan yang terhad, evolusi teknologi kemudahan logistik dan perubahan kitaran pasaran modal.
